买没有房产证的房子注意事项是什么

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• 问买没有房产证的安置房注意事项
  

  没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

• 问买没有房产证的房子怎么办？需要注意事项？有哪些注意事项？有哪些
  

  首先没有房产证的房子需要谨慎购买，在签订合同时需要就合同的相关条款进行明确约定，避免日后发生纠纷损害自身的合法利益。 其次，如果对方在和您签订购房合同后又进行二次销售的，您可根据合同主张对方的违约责任，在诉讼时您即可要求对方支付违约金、退还房款和利息并赔偿您的损失。也可以根据合同约定要求对方履行合同交付房屋，（如果想要房子但担心对方二次销售，您可在签订合同后及时占有，只要实际占有，即使存在纠纷您也可以主张权利） 最后，如果房子涉诉被查封，您可及时向法院申请主张权利，建议您在购房前首先通过法律途径查询该房是否涉诉，避免日后的纠纷。

• 问买没有房产证的房子要注意什么
  

  一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。

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