我仅根据您陈述的情况作出我个人的大致判断，也是谨反过来，有一点必须提醒您，您这么做是存在风险的。尤其是您有预谋地探听内部消息，并透露给您的代理人，这在拍卖或招投标中肯定是违法甚至犯罪的！您的问题，是在一般民事活动即店铺转租过程中发生的，可以说是打檫边球吧，但这至少是违反商业道德的。！３／１６
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转租合同是有效的。但需要满足如下条件： 1、承租人经过出租人的同意后，进行转租； 2、转租期限超过六个月的，应当订立书面租赁合同； 3、转租的时间不得超过二十年，转租超过六个月的，应当订立书面转租合同。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
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