居间合同只要不违反强制性法律规定，签字就生效。我曾代理一个介绍工程的居间合同纠纷，中介人促成一个公司将工程承包给个人。约定报酬80万，已付40万；后来就纠纷，承包人不再支付余下40万。中介人起诉要求支付40万，法院以该居间行为扰乱了正常建筑秩序，个我无资质，促成的合同违反了建筑法的规定。而驳回了中间人诉讼请求。
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居间合同生效要符合以下情形： 1、形式要件，一是依法成立的合同，自成立时生效;二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 2、实质要件行为人在缔约时具有相应的民事行为能力合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。 3、意思表示真实意思，表示真实是指表意人表示行为应当真实反映其内心的效果意思。即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实 4、不违反法律或社会公共利益此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。 合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。 我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）规定了合同生效的条件，而居间合同也是合同的一种，因此，居间合同也适用合同法的规定。
合同生效的条件如下：签订合同，采取要约和承诺的方式；合同在承诺生效时成立；依法成立的自成立之日起生效。法律、行政法规应办理批准、登记等手续生效的，依照规定。当事人可就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。当事人对合同的效力可约定附加期限。附生效期的合同自期限届满至时生效。
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