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离婚时农村自建房屋怎么处理

2022-02-25 04:09:40
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2022-02-25 回复

专业分析:

依据法律规定农村宅基地所有权归村集体所有,村民婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看是家庭共有还是夫妻共有,其次夫妻共有部分看双方是否有约定。如果有约定的就按约定;如果无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。但是鉴于农村宅基地使用权转让特殊性,农村房屋不能像商品房一样对外随意出售,只能出售给本村符合宅基地条件的村民,这样如果想把房子卖掉分割卖房款较困难,法院在审理此类财产分割时一般其中一方补偿另一方建房款较多。

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章法律师

广东律参律师事务所

农村自建房离婚时房子怎么分割,首先需要明确是否属于夫妻共同财产,属于夫妻共同财产的,由双方协商分割,取得产权的一方需要对另一方进行补偿。属于个人财产的,则不需要进行分配。婚前个人建造的房屋,属于个人财产,但是双方约定为共同财产的除外;婚后又双方共同建造的房屋属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割。

章法律师

广东律参律师事务所

视具体情况而定。如果房屋是婚前一方建造的房屋,属于婚前财产,房屋属于建房者;如果是婚后建造,属于夫妻共同财产,可以进行协商,协商不一致可以向法院起诉。人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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