男60，女50.女性过了40还能购买的。 1、男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年； 2、男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年，由医院证明，经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力； 3、男年满55周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年且从事井下/高空/高温/特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作； 4、因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
只要产权证已经办理，马上就可以出售。国家法律规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。达到五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)。
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