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房屋买卖合同买方限购合同无效,买方存在缔约过失,应当承担赔偿责任。我国相关法律规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。
因不可抗力导致合同目的不能实现的,当事人有权解除合同。但限购政策并非当事人订立合同时不能预见的情形,不符合不可抗力的主观要件。但限购政策系不可归责于双方当事人的事由,客观上不能避免、不能克服,并致使合同目的无法实现,故,司法实践中,类推适用不可抗力制度,允许买受人解除合同。
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