原则上购买没有产权证的商品房，合同有效，但你购买的是村集体土地上建造的房屋，根据相关规定该买卖行为无效。
针对没有房产证的合同有效吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
要根据具体情况进行具体分析。 1、首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。 3、再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。 4、最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。例如双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
没有房产证购房合同是否有效要视情况而定。如果房产所有权尚未取得，合同不一定无效。未取得房屋产权的，直接出售给他人的，属于无权处分，房地产公司核准或支付房价并取得房产证的，合同有效，如果虚报房屋产权并签订合同，则将构成欺诈罪。
相关专题
网友热门关注
