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房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。
房屋抵押权人的义务有： 1.遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定，不得损害抵押人的合法利益； 2.保管抵押房屋的义务。因不能归责于抵押人的事由抵押房屋毁损灭失的，抵押人可以以赔偿请求权向抵押权人提供担保。
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