第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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解除合同赔偿金由双方约定，没有约定的按照以下情况确定： 1、一般应当按照因合同解除所造成的损失来确定，包括合同履行后可以获得的利益； 2、不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
可以与开发商协商解除，并承担相应的违约责任。如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关内容达成一致的，则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。如果购房人仅仅是基于自身原因，未与开发商签订本约合同的，则开发商有权要求购房人承担违约责任。
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