第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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违约金是指当事人一方违法解除合同过程中造成对方不合理的其他损失所需要付出的赔偿。解除合同赔偿金额当事人可以约定，当事人没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
解除合同赔偿金标准： 1、协议解除合同的，赔偿金标准依据当事人协议约定； 2、因不可抗力解除合同，通常不承担损害赔偿责任； 3、违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失； 4、损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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