房屋出租具有一定的风险，房东为了降低风险，必须尽到监管义务。首先要进行出租房屋登记，其次提供给别人的房屋必须是一个安全的房屋。虽然房子已经租给别人，但还是要巡视，问问相关情况，发现异常可立即向有关部门反映。只要做到这些，法院在判决时会给予一定的考虑。 房主一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房主有义务保障出租房内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。所以，若想知道房客在出租房内是否从事违法犯罪活动，房主可以与房客交流，此外也可以通过向邻居询问等方式进行了解。
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出租房屋房东应当注意对房客进行筛选，尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。
同一房屋先出租后抵押的做法：法律并不禁止以租赁房屋作为抵押物，因此除非合同另有约定，租赁房屋可以抵押；为了保护在先承租人的合法权利，法律制定了抵押权不破租和承租人优先购买权的规则。
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