对于出租方有无出租权，你作为承租方也有审查义务，对于因出租方不具备资格而导致租赁合同的无效你也存在过错。要承担相应的损失；中介有义务首先审查出租方的资质，其没有尽到相应义务，导致承租人相信中介而签订了合同，并收取的中介费，古应当承担退还中介费并赔偿承租人部分损失的责任。出租方无权出租却以自己名义出租，存在过错，也应承担相应责任。
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根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。
建议先取得出租人书面同意，再与承租人签订租房合同。如果出租人同意承租人转租，则转租合同合法有效，如果出租人不同意，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。
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