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实际使用人应纳土地使用税的情况是：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的；纳税单位无偿使用免税单位土地的；在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地但未办理土地使用权流转手续的。
实际中协议离婚反悔的处理方式：协议离婚，如果未办理离婚手续，反悔的一方可以不到婚姻登记机关办理离婚手续。办理离婚登记是离婚协议生效的条件，故反悔的一方可以通过拒绝办理离婚手续使离婚协议不生效。此时即便另一方起诉至法院要求离婚，法院也会重新审查夫妻双方的关系，以及财产部分会参照离婚协议的内容进行判决。
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