不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下： 1、合同没签成功 定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。 2、不可抗力和其他当事人意志以外的因素 比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。
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租房定金和押金退还的规定是： 1、租房时一般不使用定金，而使用押金； 2、租房押金的退还事项一般由双方协商约定，在双方法律关系不存在并且没有其他纠纷后，收取的押金应予以退还，如果造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。
租房子的话一般让缴纳的都是押金，而不是定金。押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。如果自己在合同中约定的是定金的话，那么一般是无法退还的。 房屋租赁押金返还时间： （一）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。 （二）租房期间财务损失可从押金中扣除。 （三）押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉。
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