商品房到期后怎么办-法师兄

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河北在线咨询顾问团

2023-03-13 回复

专业分析：

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，商品房使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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商品房到期后怎么办

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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一般商品房到期指的是商品房占用的土地使用权到期。土地使用权到期后会自动续期。但是续期需要按照法律规定缴纳续期费用。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房到期后该怎么办