房产五证不全按正常程序是不能出售的，这是政策规定，即便交了全款也是无法进行任何房屋登记程序。当然，现在很多开发商为了回笼流动资金会给一定的优惠政策（比如现在购买打几折），当然，这个是针对的现金客户。--预售许可证没下来之前，当然是可以不交首付的--。如果能交也可以，1：审核开发商的其他证件以及考察信誉，2：用现金争取更大的优惠。另外，交定金肯定是有个协议的，你要确认下你交的是定金还是排号费
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五证不全的房子可以退。具体如下：开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证；如果购房者发现五证不齐全，购房者是可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同是无效的。
五证不全的房子不能买，如果购买的房子是五证不全的，当事人不仅产权证可能拿不到，连签订的预售合同也可能是无效的。商品房实行网上合同备案业务，如果预售证未在房地产交易中心登记，即使预售证未在房地产交易中心登记。如果开发商把房子卖给别人，就会产生纠纷。
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