1、作为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。 2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。 3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
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租房假合同，需要承担法律责任。如果利用假租赁协议实施诈骗活动的，属于合同诈骗行为，要承担法律责任，有可能构成合同诈骗罪。如果因假租赁协议造成一方损失的，要承担缔约过失的责任。虚假房屋租赁合同认定的情形包括房屋出租人不具有房屋的所有权或者转租权、假意签订房屋租赁合同骗取租金、冒用房屋所有权签订租赁合同等。
二房东转租需要承担哪些责任，1、承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任。2、承租人为转租人，与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。3、新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。
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