买卖合同的效力主要体现在出卖人义务和买受人义务方面，具体如下： (一)出卖人义务1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。2、物的瑕疵担保义务。3、权利的瑕疵担保义务。4、将会有关单证和资料。(二)买受人义务：1、支付价款。2、受领标的物。3、及时检验出卖人交付的标的物。4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。
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房屋买卖合同无效返租合同效力是无效。房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认无效。
买卖合同具有法律效力。当事人之间没有书面合同，主张发货单、收货单、结算单、发票有销售合同关系的，法院应结合交易方式、交易习惯等有关证据，确定合同是否成立。对账确认书、债权确认书等信件、凭证未记载债权人名称，买卖合同一方证明买卖合同关系的，法院应予以支持，签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在期限内订立买卖合同。
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