买卖合同什么要件具有法律效力

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• 问买卖合同是否具有法律效力
  

  买卖合同有诉讼时效。除第一百二十九条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年外，《合同法》没有其他关于诉讼时效的规定。因此，买卖合同的诉讼时效应当按照《民法通则》的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。

• 问房屋买卖合同具不具有法律效力
  

  房屋买卖合同是否有法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

• 问买卖合同附件有法律效力吗？
  

  如果合同中写有“补充协议（附件）与本合同具有同等效力，本合同连同附件一 共14页”这样明确的意思表示，应该认为补充协议是合同的一部份。问题是补充协议上无客 户签字，可对你方提出的这份补充协议的内容不认可。如果是这样，可要求对方对补充协议 的内容提供相反证据，如在诉讼中是一个解决办法。当然，你方与客户的分歧并不仅是补充 协议的问题，其实质可能是层号等问题，是否还可根据实际情况通过其他合理合法的理由等 途径来解决，这可能更直接

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