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小产权房买卖合同具有法律效力。具体情况如下：合法小产权房买卖合同有效，拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房，这种小产权房，有合法的产权证明可转让；非法小产权房买卖合同的效力待定，非法占用集体用地或闲置国有土地，变相转让使用权或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，直接销售的三无违法建筑。
根据法律规定，合同无效的情况包括：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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