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2023-02-16 回复
向开发商要违约金有哪些方法？ 可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。 与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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胡峰律师
江苏成商律师事务所
开发商违约交房违约金解决方法有：商品房买卖合同约定了延期交付违约金的标准；商品房买卖合同未约定延期交付违约金的赔偿标。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
开发商迟延交付房屋，买受人可根据房产买卖协议约定的违约金主张开发商支付违约金后，继续履行合同。如果没有约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。协商不成，到法院起诉维权。
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