一，查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有，1，房主身份证复印件，2，房本复印件，3，租赁合同原件，4，是否可以转租， 二，看原合同内容需要注意查看1，合同期限，2，合同禁止事项，3，约定经营范围，4，续租条件。 需要你特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。 最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。
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商铺与二房东签订的合同有没有法律效力主要是看转租的时候有没有得到大房东的同意。二房东经过大房东同意可以将租赁物转租给第三人，二房东转租的，他们双方的租赁合同是有效的。但是要是大房东不同意转租或者是知道之后已经提出拒绝，二房东还是坚持转租的，此租赁合同不会发生法律效力。
与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效：原租赁合同具有法律效力，尚未终止；出租人同意转租；次承租人具有完全民事行为能力；转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。
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