婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
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1.婚前已购买一套房婚后再购买一套房算第二套这种情况，一般来说婚前已购买一套房婚后再购买一套房是属于第二套房的，但是主要还是要看你们当地的房改局是否将你的婚前第一套房已经进行备案，如果已经将你婚前购买的房屋进行备案，那么你婚前已购买一套房婚后再购买一套房的房屋就属于第二套房了。2.如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么你婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。3.简单的来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。
婚前已经购买房屋，婚后又购买的是否算二套房要看当地的具体调控政策规定。如果政策是以家庭为单位，则夫妻双方都失去了再购房的资格。严格讲，二套房不是一个法律意义上的概念，而是各主管部门对房地产市场调控中出现的一个政策性名词。二套房的认定标准非常的多，各地根据自己的实际情况有不同的认定方法。甚至同一个地区、同一个管理部门在房地产发展的不同时期会制定不同的认定标准。通常来说，二套房的认定会考虑几个因素。家庭因素，部分政策只以购房者本人名下房屋数量做认定依据，而部分政策则将夫妻、或者其他共同生活人名下房屋数量计算在内。房贷征信记录，部分政策不单单会查询其当下是否有登记在册的房产，也会查询其征信记录是否曾经有过房贷记录。地区因素。部分政策规定只考虑申请购房人本地房产数量，而随着不动产统一登记的实行，部分政策则扩大了查询的地域范围。对于二套房的认定一般来说由当地房管部门限购政策规定，同时银行、公积金等贷款机构也可以从贷款审核资格方面设置二套房的认定标准。
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