在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。 这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑,但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后,去还清银行的抵押贷款,拿回抵押物。
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贷款还没还完的房子,要提前还清贷款,解除抵押的房屋,这个房屋才能过户。 但是如果能与贷款银行协商一致,也可以将贷款房屋过户给第三人,由第三人继续还贷。
房子贷款没还完可不可以卖,需视情况而定,如果仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是转按揭手续比较麻烦,且每家银行的规定也有所不同,另外卖房子还需要提供当事人的户口本、房屋产权证明等材料。
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