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抵押房转让必须有什么条件吗?

2023-08-19 16:42:53
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辽宁在线咨询顾问团

2023-08-19 回复

专业分析:

抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。

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广东律参律师事务所

以房产作为抵押财产的,必须满足以下条件: 1、必须是法律规定可以办理抵押的房产。 2、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。 3、以外商投资企业的房产抵押的,需经董事会通过。 4、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,需经董事会或股东大会通过。 5、有经营期限的企业以其房产抵押的,抵押期限不能超过企业的经营期限。 6、以共有房产进行抵押的,需要征地其他共有人的书面同意。 7、以预售商品房抵押的,房屋必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

要同意。根据法律规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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