抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
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抵押物转让确立条件有以下：抵押期间，转让登记，应通知抵押权人并通知受让人转让物已抵押；未通知抵押权人或受让人，转让无效；转让价格低其价值，可要求抵押人提供担保，不提供，不得转让；抵押关系设定，转让登记，应通知抵押权人，转让与抵押权人利益有关。告知受让人转让物已抵押，让人决定是否转让该物。
期房转让的条件主要有：期房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记；期房转让征得开发商同意；双方对期房转让的价格等事项达成一致意见；法律规定或当事人约定的其他条件等。
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