房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。二、按揭贷款基本要求：(1)面积要求60平米以上 (2)房龄在90年以后的房子 (3)贷款年限最长30年 (4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)三、抵押贷款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房产 (2)贷款额度为评估价值的50%以内 (3)贷款年限1-5年 (4)建议收费标准：贷款额的5%以上四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
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银行住房抵押贷款流程如下：1、贷款申请，借款人提出贷款用途、金额和期限；2、准备资料；3、房屋评估，银行应根据提交的材料对抵押物进行评估；4、贷款审批，将审查材料、评估报告或评估意见提交审批；5、合同公证；6、抵押登记手续。
房屋抵押贷款流程：1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；2、办理抵押、质押、物押的评估报告；3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；4、银行审批；5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；6、银行确认，发放贷款。
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