如果涉及到土地使用权，那么所谓的房产证和继承是违法的，无论过程和结果多么合乎法律，但是结果不合法，土地实行审批制度，使用者发生改变，就要重新审批。土管部门对于直接审批或者补办手续都不能被批准使用权的，而当事人坚持建筑物是自己的，那么只能做出是违法建筑的认定，要么拆除要么折价给后面的批准者。还是先申请、办理土地使用权吧，想利用房子违规违法使用土地是不可能的，这方面没有法律空子可以钻
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父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。 继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要的材料有：1、房产所有权转移登记的原件。2、当事人身份证以及委托代理人身份证。3、房产证原件。4、死亡证明材料、遗嘱等。5、继承权的公证书原件。6、其他有关文件等。
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