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离婚小产权房分割

2022-09-18 09:08:55
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浙江在线咨询顾问团

2022-09-18 回复

专业分析:

对于小产权房,因为产生原因不同,其表现形式也复杂多样,有建在农民宅基地上的,也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的,也有因赠与、继承得到的等等。 在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如:对于因继承而获得的小产权房,属于夫妻共同财产的,因具有合法来源,法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房,应严格审查赠与合同的效力,如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

小产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

祁萍律师

浙江德顺律师事务所

小产权房离婚的分割:为有效帮助当事人解决财产分割问题,法官会组织双方协商确定解决方案,比如,哪一方拥有,参照当地可转让的同类小产权房价格补偿另一方;或者协商让一方居住,并按当地租金标准给予另一方一半补偿。

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