小产权房是否可以买卖,小产权房有两种: 一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
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小产权房购买风险有: 1、法律风险,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设; 2、政策风险,一旦遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除; 3、转让风险。
(1)不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (2)没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。 (3)购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
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