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买小产权房子有什么风险, 买小产权房有什么风险

2022-07-11 18:17:48
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-07-11 回复

专业分析:

买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

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邝李楠律师

广东宏力律师事务所

买小产权房的风险有很多,包括:1、无法办理产权登记的风险;2、流转难度大的风险;3、质量无法得到保障的风险;4、面临被强拆的风险。小产权房无法进行办理产权登记,一般小产权房不允许买卖,但坚持要买卖也可以,只是要承担相应的风险,注意购买小产权房后不可以合法的转让过户。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购买小产权房会面临以下风险: 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证。 二、无法进行银行贷款和抵押贷款,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。 三、小产权房交易难

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