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有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
私下签订房屋买卖协议有效。具有法律效力的合同一般应满足以下三个条件：签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；合同内容是双方真实意图的表达；不违反法律和社会公共利益。无论是否私下签订，只要符合这三个条件，当事人之间就会产生不可撤销的具体权利义务关系。
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