您好，如果以及签订合同，开始不按合同办理，属于违约，可以要求承担违约责任。但是一般贷款是购房者自己的事情，开发商不一定有义务。合同到底如何约定的？可以把具体情况给我说说，我来给予直接的指导。本人处理过大量的类似案件，有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。
针对房款首付三成，签订合同，但开发商又要求改付四成，不然不能办理贷款，开发商是不是存在违约开发商是不是存在违约？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
交了首付款开发商不签合同的处理办法： 在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。
开发商不服违约金的处理方法通常如下：如果双方有约定违约金的支付情况和计算方法的，那么购房者可以和开发商先通过协商处理。无法达成一致意见的，那么购房者可以向人民法院提起诉讼，请求判开发商根据约定进行赔偿。如果没有约定违约金或者约定不明确的，那么可以请求法院判决。
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