专业分析：
1、诈骗罪，是指以非法占有的目的，采取虚构事实，隐瞒真相的办法，骗取公私财物，数额较大的行为，如果对方的出卖行为中本身就存在想非法占有土地款，不打算过户的目的，采取了伪造相关材料、虚构事实等情况，可能成立合同诈骗或者诈骗；2、对方出卖土地使用权时，已明确告知土地已办理抵押贷款，对此受让方也知晓，导致因抵押贷款而无法过户，这是一种民事行为，视合同约定的违约责任来处理；3、对方出卖土地使用权时，没有告知土地抵押贷款的事实，也不存在拿了钱不管或者下落不明潜逃等可能推定为具有非法占有目的的行为，也应当视为经济纠纷，可向对方主张违约责任。
