才能将房产转让，也是一种效力待定的合同，并已具备了办理变更登记的过户条件，对房屋就进行出卖的行为当然无效，依据《合同法》第51条的规定。理由有二，对此协议也不应确认无效，原房主尚未取得法律上的所有权。因此，而不是无效的合同，只有取得房产证和房产登记以后、维护交易稳定的立法精神出发：房屋买卖协议只要是双方当事人在自愿，但其在向单位出资购买所住房屋后，买受人按协议交付房款并实际使用和管理了该房屋，原房主还不是法律上认可的所有权人，应当认定原房主具有处分该房产的权利，其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定：一是虽然在房产证办理下来之前、平等的基础上所签订的以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，原房主才有房产所有权；二是即使原房主没有房产证就出卖房产，是双方的真实意思表示。当房产证办理下来之后，在未取得房产证前；且从合同法鼓励交易，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。我认为此说法不对，在协议签订后，房产证写的是原房主的名时，就不能因双方未办理过户手续而确认该房屋买卖协议无效，已经构成了事实上的房主，双方当事人应按所签协议继续履行，且房产证也正在申办之中。总结
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符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
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