1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
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离婚婚前房产分配应遵循以下原则：男女平等原则。夫妻平等分割，享有相同的权利和义务；照顾子女和妇女的利益原则。房屋的分割在份额上给予女性适当的照顾，要特别注意给予孩子监护权的一方照顾；方便生活的原则。离婚分割房屋要考虑对房屋有实际需求或有效利用房屋的一方；考虑具体情况如，如果双方父母出资购房，房屋分割需考虑父母出资的份额。
协议离婚婚前房产的分配有三种情况：一方婚前以个人财产购买，婚后共同还贷，则房子是一方财产，离婚时不分割，可要求对方偿还其还贷部分；婚前以共有财产购买，婚后共同还贷，如不能提供出资证据，将被认定一方财产，离婚时不分割，可要求对方偿还其还贷部分；婚前父母出资为孩子个人购房，离婚时不分割，归一方所有，如婚后共同还贷的，可要求对方偿还其还贷部分。
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