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没有产权证的房屋买卖合同是否有效?

2022-06-03 10:43:01
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江苏在线咨询顾问团

2022-06-03 回复

专业分析:

根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。 需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

没有证件的房屋买卖合同,其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

李梦薇律师

广东宏力律师事务所

如果房屋销售合同依法订立,即使房屋没有房产证,销售合同也有效,而法律没有规定,产权登记是房屋销售合同的有效条件。我国相关法律有规定,合同无效的情形,只要双方当事人没有这类情形,那么该合同就是真实有效的。

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