诉不了。协议约定房产证办理下来后满2年过户，所以你想起诉房东，必须证明房东已经取得房产证，且取得满2年。你现在只是道听途说，根本没有证据证明房东是否真的已经取得房产证。当然这个可以后期去房管局调取相关档案资料。但是就算房东2019年1月取得了房产证，你们协议约定是满2年，那就是2021年房东才有过户的义务。现在未到期，房东何来违约之说？
针对房产证办理满2年过户了房东不过户怎么办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房产证不满2年过户流程如下：1、签订合同须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字；2、一个月后到房产局申报价格；3、房产局审核后作出答复；4、对房产进行核实和评估；5、按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；6、房地产管理部门核发过户证明单；7、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，过户完毕。
房产证不满2年过户程序主要如下所示： 1、到房产局进行过户申请，填写申请表，然后提交申请表，如果审核通过的话，就要进行缴纳一些税。 2、房产证不满2年的，过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税，增值税和个人所得税。这个时候要到税务局进行缴纳税务，一般来说，二手房税费约为报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元。 3、缴纳税款后，就要去房产局进行房产过户登记。 4、符合情况的，就会给予通过，然后发放相关证件。
相关专题
网友热门关注
