房产证未满五年，要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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房产证不满2年过户流程如下：1、签订合同须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字；2、一个月后到房产局申报价格；3、房产局审核后作出答复；4、对房产进行核实和评估；5、按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；6、房地产管理部门核发过户证明单；7、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，过户完毕。
房产证不满2年过户程序主要如下所示： 1、到房产局进行过户申请，填写申请表，然后提交申请表，如果审核通过的话，就要进行缴纳一些税。 2、房产证不满2年的，过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税，增值税和个人所得税。这个时候要到税务局进行缴纳税务，一般来说，二手房税费约为报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元。 3、缴纳税款后，就要去房产局进行房产过户登记。 4、符合情况的，就会给予通过，然后发放相关证件。
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