房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
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房屋登记不能确定所有权。房屋所有权登记是行政机关根据提交的材料进行的公示形式。发生争议时，应以查明的购房事实为依据，不得以房屋所有权登记为准。房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。记录的事项应与房地产登记簿一致，记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确有错误外。
根据法律的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
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