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构成商品房的欺诈行为

2023-02-17 08:54:38
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安徽在线咨询顾问团

2023-02-17 回复

专业分析:

当前商品欺诈存在多种现象,情况,具体情况具体分析,举个例子:什么行为是商品房买卖中的欺诈行为,必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统民法认为,欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实,使表意人陷入错误,违背真实意思而做的意思表示。构成商品房欺诈须具备四大构成要件: 1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述,也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

根据有关规定,可以认定为商品房欺诈的行为包括: 1、销售现房时,以次充好; 2、销售现房时,故意隐瞒真实面积牟取暴利; 3、一般合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价等欺骗性价格销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取欺骗性的销售诱导行为的; 8、利用广播、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

章法律师

广东律参律师事务所

认定为商品房欺诈行为有:销售伪劣房屋;隐瞒真实面积;劣质工程;不能公开销售;价格虚假;隐瞒开发商身份;诱导销售;媒体虚假传播。

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