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开发商逾期交房的可以先收房，先收房不影响其违约责任的承担。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同申请退房。
开发商迟延交房可以退房。具体规定是：在催告后三个月内未交付房屋的，买受人可以退房；房地产开发企业未按约定交付的，应承担违约责任；因不可抗力或合同中约定的其他原因延期交付的，房地产开发企业应及时通知买受人。
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