针对小产权房买卖的合同是否有效，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，无法转让、继承等，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
小产权房实际无产权，禁止买卖，签订合同无效。小产权房买卖合同的效力无法保证，可以通过规定违约赔偿条款来减少。有下列情形之一的，合同无效：损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的。
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