小产权房的买卖合同是否有效

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• 问小产权房买卖合同是否有效
  

  小产权房买卖合同依法有效。农村农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，视为有效；房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可以视为有效；房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应当无效。

• 问小产权房买卖合同是否有效
  

  根据现行法律规定和司法实践，小产权房屋销售合同分为两种情况。在第一种情况下，该房地产属于农村宅基地房屋。买方为当地农村集体经济组织成员的，可以购买。双方之间的房屋销售合同有效，受法律保护。买方不是当地农村集体经济组织成员的，在司法实践中作为无效合同处理；第二，在司法实践中，法院通常处理小产权房屋销售合同或者认为属于行政机关的范畴，法院不接受小产权房屋销售纠纷案件。受理的，驳回起诉。

• 问小产权房买卖合同是否有效？
  

  合同是无效的。购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节，又没有相关法律条款进行保护，所有即使购房人签订了购房合同，这个合同也是无效的。根据国家的相关规定，小产权房只能在集体成员内部转让、置换。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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