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无证的安置房买卖合同有效吗

2022-04-12 19:42:57
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辽宁在线咨询顾问团

2022-04-12 回复

专业分析:

对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。拆迁安置房买卖费用:买方卖方契税:总价*1.5%印花税:总价*0.05%总价*0.05%交易手续费:3*平方数3*平方数拆迁安置方:总价*4%土地出让金(公房):总价*1%土地登记费50元每件印花版税5/件房屋登记费80元/件工本费10/件通告费(境外人士)200/件 (通过中介)中介费:成交价*1%成交价*1.5%过户代办费:200元200元按揭代办:400水电过户200评估费:评估价*0.44%他项权证190营业税。5年内出售5.55%个人所得税总价*1.5%高档住宅:总价*3%高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

具备法律规定的生效要件的,无证安置房买卖合同有效。根据我国法律的规定,当事人之间成立的合同要具备法律规定的生效要件才具有法律效力。对于无证安置房的买卖合同,具有生效要件的,即使是无证买卖安置房的行为,也具有法律效力。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

需要视情况而定。如果拆迁安置房有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同有法律效力。如果拆迁安置房没有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。

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