买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，有这些：1.签订合同2.到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）3.审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）4.办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）5.银行放款6.交易结束期望以上资料能帮助到你。
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如果合同明确约定尾款是在卖房人办理完过户后再进行支付的话，那么作为买房人享有先履行抗辩权，在对方办理过户手续前，拒绝支付尾款是行使正当抗辩权的行为，不会认定为违约。同时在未付清尾款之前仍有权要求卖房人办理过户手续，如果卖房人迟迟不予配合，可以依法对其进行起诉。反过来，如果合同约定是在支付完尾款后再办理过户，则买房人应当先支付尾款，而且在付清尾款前，卖房人有权拒绝您办理过户的要求。合法有效的合同对双方均具有约束力，双方均应当全面履行合同义务。房屋买卖合同作为双务合同，双方互负义务，卖房人的主合同义务为交付房屋并配合办理过户，买房人主合同义务为支付购房款。房屋买卖合同交易存在一定复杂性而且涉及的金额较大，因此双方一般会在合同中约定根据交易进度分期进行付款。对于买房人来说，只要其按照合同约定在相应付款节点之前支付了购房款，其就有权要求卖房人继续履行合同，买房人因为享有先履行抗辩权而有权拒绝卖房人办理过户前支付尾款的要求。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。违约责任的具体形式包括：支付违约金、要求继续履行、赔偿损失、以及采取补救措施所以，如果对方应该支付合同款而拒不支付的，当事人除了可以要求其支付合同款，还可以要求其承担相应的违约责任;如果对方仍然拒绝支付合同款，当事人可以向法院起诉，在该合同款经法院认可的情况下，持法院生效判决申请法院强制执行。
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