要看你与卖方签订的房屋买卖合同怎么约定，如果是按揭方式付款，因买卖一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，任何一方都可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果合同约定的不是按揭方式付款，那么，你不能按合同的约定付款，你就违约，如果合同确实不能履行，就只有解除合同，但是，你就要承担违约责任（首付款和代收税费肯定可以退，但你要承担违约金或者赔偿损失）。如果你有证据证明中介承诺办理按揭手续，由于中介而不是你的原因导致未办理按揭，那么，中介就要赔偿你遭受的损失。佣金一般不退。
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债务人未按照合同约定付款包括提前付款和逾期付款两种情形。提前付款，如果给债权人增加了费用，该费用由债务人负担；逾期付款，债务人应当支付迟延履行的违约金。根据2021年实施的《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第五百八十五条第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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