针对小产权房产证房主有购房合同吗,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
小产权房购房合同能够公证吗?首先,我们要知道小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房购房合同,不能公证。因为小产权房的产权不明确,不是法律许可可以自由转让的商品房性质,不可转让。因此,就这种购房合同,公证处不会提供公证服务,律师事务所也不能提供见证服务。如果公证处或律师事务所有提供相关证明服务的,公证书或者鉴证书均无效,且公证处或律师事务所会因此受到处罚。
二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。
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