关于房屋裂缝问题，如果是在保修期之内，应当由开发商承担维修责任；如果是保修期之外的，那首先要看一下物业合同，合同中有没有约定由物业公司进行维修，如果合同有约定，那应当由物业公司承担维修费用，如果没有约定或根本就没有物业公司的，就要通过全体业主和居住业主的“双2/3决”，动用维修基金，由物业公司或居委会进行维修，但是前提是漏水不是由于房屋的质量问题来导致的。关于漏水问题，如果因楼上的业主原因，可以要求楼上业主承担责任。
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地震引起的房屋裂缝属于不可抗力,没有人会承担责任,除非证明该房屋质量达不到国家强制标准,否则需要自己承担相应的损失。开发商给业主的住宅质量保证书中，有对于房屋主体结构以及各种配件设施的保修期限。这份质量保证书具有法律效力，在保修期限内，对于没有破坏力的地震引起的房屋损坏，应该由开发商来负责维修。地震后房屋受损如果能修缮的，可以向政府申请修缮的补助款，如果变成危房不能居住的，由国家和地方政府进行相应的救济。
房子出现裂缝，权利人可以找房屋所在区县的建筑工程质量监督局进行鉴定。从建设部发布的房子质量检验标准来看，一般墙面如果不超过1毫米，则为合格房屋，如果超过1毫米，那房屋质量就不达标。
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