借钱给朋友的时候，双方约定以对方的一套房屋进行抵押担保，然而朋友不但不还款，人也消失了，很多人认为直接把朋友抵押给他的房子卖了抵债，但实现抵押权并不是直接把房子卖了清偿债务，而是要采取合法有效的手段，经过一系列实现抵押权的程序，才能用抵押房产履行债务，因债务人下路不明，不能协商以抵押房屋来抵偿借款，所以要通过向法院起诉或者申请实现抵押权。 向法院起诉实现抵押权的流程 债权人要提交实现抵押权起诉状，要求法院拍卖、变卖该抵押房屋或者车辆所得的价款优先受偿。 向法院申请实现抵押权的流程 1、债权人在主债权诉讼期间届满之前，向抵押房屋所在地或抵押权登记地法院申请实现抵押权。 2、债权人在申请时要提交以下材料： (1)申请书。申请书写明申请的理由、受偿标的以及抵押财产的状况。 (2)身份证明。 (3)主债权合同、抵押合同，如果抵押权进行过抵押登记的，还有提供相应的抵押登记或证明文件。 3、法院经审查，抵押权人的请求事项符合规定条件的，法院作出拍卖、变卖抵押房屋的裁定，债权人可以以拍卖、变卖抵押房屋的裁定为执行依据向法院申请强制执行。
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民间借贷合同的利息是可以约定的，没有约定利息的是视为无息的；如果您现在在合同中没有约定借款利息的，是视为无息的；但是如果对方在合理期限内没有违法的，是可以主张逾期利息的。合同没有明确约定利息，自然人之间的借款合同是不算利息的，具体可以沟通。
抵押担保的实现情形，根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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